Der Traum vom Eigenheim – für viele Menschen ein Lebensziel, für einige aber noch in weiter Ferne oder unerreichbar. Weniger als die Hälfte aller Deutschen wohnt in einer eigenen Immobilie. Grund dafür sind unter anderem auch die steigenden Immobilienkaufpreise. Doch manchmal hat man einfach Glück im Leben: ein günstiges Baugrundstück oder ein altes Haus, das eine Sanierung benötigt. Und jetzt? Wofür sollte ich mich entscheiden? Hier finden Sie Vor- und Nachteile von Neubau- oder Sanierungsobjekten.

Gründe für und gegen Bestandsimmobilien

Die Frage nach einem Neubau oder einer Kernsanierung ist nicht nur eine Geschmacksfrage, sondern vor allem auch eine Geldfrage. Zu Beginn sollten Sie sich also darüber klar werden, wie viel Geld Sie in Ihr Eigenheim investieren möchten. Dieser Preis dient als erste Orientierung dafür, ob für Sie eher eine Sanierung oder ein Neubau infrage kommt. Alte Häuser haben Charme und einen ganz eigenen Charakter. Problem: Sie entsprechen selten modernen Anforderungen an Elektrik, Dämmung und Co. Eine Sanierung ist deshalb meist unumgänglich. Ein Umbau bzw. die Sanierung ist meist kostengünstiger als ein Neubau. Aber Ausnahmen bestätigen die Regel: Manchmal kann die Sanierung auch ein Fass ohne Boden sein. Denn schnell können Kosten für Schäden hinzukommen, die bei der ersten Immobilienbewertung nicht bemerkt wurden. Wann lohnt es sich also? Lassen Sie Ihre Immobilie zunächst immer von einem Experten bewerten. Dabei wird überprüft, ob das Haus in einem technisch guten Zustand ist. Hier wird auch geklärt, ob das Haus mit den energetischen und architektonischen Wünschen in Einklang gebracht werden kann. Schadstoffbelastungen durch ältere Baumaterialien sind oft ein Grund dafür, dass Häuser nicht mehr saniert, sondern nur noch abgerissen werden können. Durch die strengen Vorgaben bei der energetischen Sanierung können die Kosten schnell stark steigen. Dämmung, veraltete Heizanlagen oder der Austausch von Fenstern und Türen steht meist ganz oben auf der Liste. Ein Richtwert: Entsprechen die Umbaukosten 75 Prozent der Neubaukosten, lohnt sich der Abriss und der Bau eines neuen Hauses.

Gründe für und gegen Neubauten

Starten wir mit dem wohl größten Vorteil von Neubauten: Sie können das Haus nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen genau dort bauen lassen, wo Sie möchten – vorausgesetzt genau da ist ein Baugrundstück frei. Das Angebot an freien Baugrundstücken ist gering und auch die Größe der Grundstücke selbst wird immer kleiner. Auf Ihrem neuen Grundstück können Sie direkt energieeffizient bauen. Das heißt: moderne Fenster, gute Dämmung und sparsame Heizungsanlagen. Durch den Einsatz neuer Materialien haben Sie meist lange Ruhe im Hinblick auf die bei den Reparaturkosten. Auf der anderen Seite haben Sie bei einem Neubau viele Absprachen mit Handwerkern, dem Architekten und Baufirmen. Sie müssen also viel Zeit investieren. Sollte bei den Bauarbeiten etwas schiefgelaufen sein, zeigt sich das leider erst viele Jahre später. Dann haben Sie viel Arbeit damit, Gewährleistung in Anspruch zu nehmen. Insgesamt ist ein Neubau also oft kostspieliger als eine Sanierung.

Wichtige Elemente einer energetischen Bauweise

Jeder Raum im Haus hat unterschiedliche Anforderungen an das Lüften. Das Bad mit einer hohen Luftfeuchtigkeit durch das Duschen, die Küche mit Dämpfen und Dünsten beim Kochen oder das Schlafzimmer, in dem Sie etliche Stunden Schlaf genießen. Alle Räume benötigen zusätzlich noch ein anderes Lüftungsverhalten. Kochen, duschen oder Wäsche trocknen bringt eine erhöhte Luftfeuchtigkeit mit sich. Lassen Sie die Türen bei diesen Tätigkeiten zu den anderen Räumen geschlossen, damit sich die Luftfeuchtigkeit nicht im ganzen Haus verteilt. Gerade in der Küche oder im Bad reicht das manuelle Lüften häufig nicht aus. Dunstabzugshauben oder Abluftanlagen können hier zusätzlich zum Einsatz kommen.

Sie sehen selbst: Sowohl die Sanierung als auch der Neubau bringen ein Für und Wider mit. In beiden Fällen ist eine energetische Bauweise heutzutage allerdings unumgänglich. Das Ziel: den Verbrauch an Energie zu reduzieren. Das gelingt mit großen Punkten wie der Dämmung und geht über die Erneuerung der Heizanlage bis hin zum Austausch sowie der Erneuerung der Fenster und Außentüren. Bei der Auswahl Ihrer Fenster und Türen stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite. Wir freuen uns auf Ihren Besuch, Ihre Mail oder Ihren Anruf unter 0541 959020.